Senior Transaction Manager , JP Real Estate

成長を続けるAmazon Japanにおいて、カスタマーのニーズに応える全体最適な物流ネットワークを支えるために不可欠となる物流拠点の調達戦略の立案およびその実行、調達後の運用を担うのが、Amazon Japan Real Estate、不動産企画部です。

私たちは、ビジネスの成長計画を見据え、物流不動産市場を分析し、中長期の不動産戦略を立案します。その戦略に基づき新規拠点の調達計画を策定し、具体的な不動産を探索します。収集した候補物件から最適な物件を選定し、調達に関する取引先との合意形成および社内承認の取得を経て、契約締結を実行します。また、拠点の運営に必要となる配送車両用あるいは従業員用駐車場の探索や調達業務も当チームにて担います。さらには既存拠点に関してもその再配置や集約統合などの拠点計画の見直しを計画チームと共同で実行します。
今回、上記の業務を一緒に遂行する新たなチームメンバーを募集します。拠点は日本全国各地にわたり、計画の立案、情報収集、物件探索、取引先交渉、社内承認の取得と幅広い業務に携わっていただきます。
このポジションでは、不動産会社を始めとする社外のパートナーおよび社内のステークホルダーと強固な信頼関係を構築しながら戦略的にプロジェクトを推進する力が求められます。

Key job responsibilities
本年よりスタートした超短時間配送プログラムにおける入出荷拠点の不動産調達をリードします。拠点計画に基づき不動産を探索し、関係チームと協働で候補物件から最適な不動産を選定、予算承認および契約締結までを担当します。5名程度の小規模チームの業務を管理し、進捗に問題があれば対応策を提案・実行します。

このポジションは、社内外のステークホルダーの中心となってコミュニケーションを司り、合意形成をリードする重要な職務です。以下の4つの業務スコープを一気通貫で実行することが求められます。
主要業務内容
① 計画チームとの要件定義（エリア、面積、スペックなど）
需要見通しに基づくキャパシティ計画を確認し、エリア、開業時期、施設規模、建物スペックなどの探索要件を定義します。適切な要件定義は、プロジェクトの方向性を明確にし、社外ステークホルダーとの信頼関係構築および希少物件の獲得に不可欠です。
② 戦略立案とプロセス構築
求められる物件を短期間で効率よく調達するための戦略を立案し、戦略に基づいた実行計画を策定してチームへ展開します。PDCAサイクルを回してプロセスを継続的にブラッシュアップします。
③ 市場調査および物件探索
各エリアのマーケット調査を実施し、公開情報に留まらず未公開情報や潜在的な移転情報も入手します。新規の不動産仲介会社を開拓し、より多くの物件情報をスピーディーに収集します。
④ デューデリジェンスおよび物件選定
不動産仲介会社を活用した不動産デューデリジェンスを実施し、運用上の制約の有無を検証します。社内関係者と物件選定にかかる合意形成を行います。
⑤ 条件交渉、予算取得、契約締結
物件所有者に対し契約諸条件を交渉し、物件を確保します。競合案件など意思決定のスピードが求められる場面では、高度なコミュニケーションスキルが必要です。法務部門と契約書の案文調整を経て、税務・会計部門の承認を含めた契約承認申請を実施します。

A day in the life
［20 %］不動産調達戦略立案および経営陣への提案
［40 %］物件調達業務のリード
［20 %］物件調達プロセス改善
［10 %］各種報告
［10 %］その他

About the team
Amazon Japan Real Estate（不動産企画部）は、物流不動産の専門知識を活用し、Amazonの物流の上流から下流に至るまで、それぞれの物流に必要とされる不動産拠点を調達しています。Global組織であるGlobal Realtyに所属し、Amazon Japan Operationsを直接のカスタマーと位置付けて日々活動を行っています。チームはTeam Leadを含めて2026年1月現在で15名のメンバーで構成されています。

Basic Qualifications

- 戦略立案・プログラムリード経験：事業計画の策定、複数のステークホルダーを巻き込んだプロジェクトのリード経験を5年以上有する 不動産関連経験：不動産会社、不動産投資会社、事業会社における商業用または産業用不動産の開発・取引プロジェクトの経験を5年以上有する、または、不動産以外の業界において同等の複雑性を持つプロジェクトマネジメント経験
- 交渉・取引管理経験：契約交渉、取引先とのリレーションシップマネジメントの実務経験
- 財務分析の基礎知識：投資判断に必要な財務分析手法（ROI、NPV等）の基礎的な理解
- ステークホルダーマネジメント：社内外の多様な利害関係者（経営層、外部パートナー、専門家等）との協業・調整経験
- リーダーシップ：チームメンバーの業務管理、進捗管理、問題解決のリード経験
- PCスキル：Excel、Word、PowerPoint を用いた業務遂行能力
- 英語力：TOEIC 750点以上、または同等の英語力（ビジネスメールの読解・作成が可能なレベル）
- 求められる学位：学士号

Preferred Qualifications

- 不動産専門知識：宅地建物取引士資格、または不動産デューデリジェンス・契約実務の深い知識
- 財務分析スキル：割引キャッシュフロー分析を用いた投資計画策定の経験
- ビジネスレベルの英語力：ビジネスドキュメントの作成、会議でのファシリテーション、交渉が可能なレベル（TOEIC 850点以上）
- プロセス改善経験：PDCAサイクルを活用した業務プロセスの構築・改善経験
- 新規開拓・ネットワーク構築：新規パートナー企業の開拓、業界ネットワークの構築経験
- チームマネジメント経験：小規模チーム（3～6名程度）のマネジメント、人材育成経験

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